Các dịch vụ:
* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Nhà đất quận 9

Phân khu The Manhattan thuộc Đại đô thị Vinhomes Grand Park vừa ra mắt gây ấn tượng mạnh với các nhà đầu tư (hình ảnh minh hoạ)

Bên cạnh đó, quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung còn là nơi tập trung đông đảo các khu công nghệ cao của các nhà sản xuất lớn như Samsung, Intel, Microsoft; các trường đại học hàng đầu như Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright… nơi hội tụ nhiều chuyên gia, lao động trí thức tinh hoa của thành phố. Đồng thời, quận 9 còn dễ dàng kết nối với các địa phương khác như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, vốn phát triển nhiều khu công nghiệp với các nhà sản xuất Việt Nam và khắp thế giới.

Đặc biệt, mới đây TP HCM cũng đã có kế hoạch xây dựng khu đô thị sáng tạo, bao gồm quận 9, quận 2, quận Thủ Đức để “kích hoạt” tiềm năng phát triển về công nghệ trong cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4. Thêm nữa, dòng vốn FDI tương lai không chỉ tập trung tại quận 9, mà còn có khả năng còn chảy mạnh hơn trong trạng thái “bình thường mới” mà Việt Nam đang hưởng lợi khi chuỗi cung ứng thế giới chuyển dịch ra khỏi Trung Quốc.

Khi các hoạt động kinh tế tập trung tại khu vực này, nhu cầu ở, làm việc, hưởng thụ các dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng của các lao động, chuyên gia những công ty này sẽ còn gia tăng trong thời gian tới. Do đó, có thể hình dung tương lai tươi sáng cho bất động sản quận 9 với quỹ đất lớn để phát triển đô thị sinh thái nhiều tiện ích.

Quận 9 nói riêng và khu Đông TP HCM nói chung có nhiều lợi thế để trở thành đòn bẩy kinh tế cho cả Đông Nam Bộ

Không những vậy, quận 9 còn sở hữu các yếu tố hoàn hảo để phát triển mô hình nhà thấp tầng nằm trong hệ sinh thái đủ đầy tiện ích với dịch vụ đẳng cấp, bao quanh bởi các con sông lớn như: sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc… mang đến không gian sinh thái ven sông mát mẻ, trong lành.

Nổi bật nhất trong giỏ hàng sản phẩm thấp tầng ra mắt nửa đầu năm, khu Manhattan thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park của chủ đầu tư Vinhomes toạ lạc tại vị trí sôi động, đắt giá nhất khu vực dự đoán sẽ đón trọn nhu cầu dịch vụ, vui chơi giải trí của cả khu Đông sầm uất nhờ ôm trọn công viên quy mô hàng đầu Đông Nam Á rộng 36ha.

Phân khúc bất động sản thấp tầng dẫn đầu nguồn cung sơ cấp vẫn đang được giới trung lưu

Nhà đất quận 9



Hạ tầng chính là nền tảng quan trọng để những “trung tâm biệt thự” trước đây như Thảo Điền (quận 2) hay khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) được hình thành. Với bệ đỡ hạ tầng đa dạng và hoàn chỉnh bậc nhất TP HCM, quận 9 nói riêng và khu Đông thành phố nói chung đang được các chuyên gia nhận định sẽ còn phát triển nhanh hơn, rộng hơn trước đây.

Bên cạnh đó, mức sinh lời và tính thanh khoản cao hay thấp của sản phẩm còn phụ thuộc vào mức độ uy tín của chủ đầu tư và quy mô, tiện ích từng dự án. Các yếu tố này càng được quan tâm khi phát triển các dự án biệt thự tại quận 9 - khu vực sở hữu những tiềm năng đặc biệt đặt trong bối cảnh phát triển chung của TP HCM.

Biệt thự thấp tầng - đột phá mới ở quận 9

Tiềm năng hạ tầng quận 9 đã được nhắc đến nhiều trong nhiều năm qua, nhưng chưa khi nào lại thành hình rõ ràng hơn như hiện nay. Chẳng hạn, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, Bến xe miền Đông mới sắp đi vào hoạt động, các trục đường giao thông chính mở rộng đáng kể như cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây, Phạm Văn Đồng, vành đai 3… và tương lai xa hơn là kết nối với Sân bay Quốc tế Long Thành.

Bất chấp dịch bệnh, giới nhà giàu đổ xô săn biệt thự

Báo cáo mới đây của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, bất động sản vẫn có những điểm nhấn đáng kể dù dịch Covid-19 “hoành hành” khắp nơi. Theo Savills Việt Nam, trong quý I vừa qua, nguồn cung sơ cấp thị trường biệt thự thấp tầng, nhà ở liền thổ tại TP HCM vẫn tăng 46% theo quý, đạt hơn 1.200 căn. Trong đó, lượng giao dịch sơ cấp đạt hơn 560 căn, tăng gấp đôi so với quý liền kề. Đóng góp chủ yếu từ các dự án mở bán hồi đầu năm.

Xét về khu vực, quận 9 cùng với quận 2, huyện Nhà Bè đang dẫn đầu thị trường địa ốc thành phố khi chiếm đến 72% nguồn cung sơ cấp, tập trung chủ yếu ở các dự án phức hợp của các chủ đầu tư lớn và uy tín. Lượng giao dịch sơ cấp và tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý vừa qua cho thấy phân khúc bất động sản thấp tầng vẫn đang được giới trung lưu tại TP HCM rót tiền.

Cụ thể, những nền đất được lên thổ cư ở đường Nguyễn Xiển đang được bán ở mức 40 - 45 triệu đồng/m2, riêng những lô ở mặt tiền giá lên đến 90 - 100 triệu đồng/m2.

Đường Nguyễn Văn Tăng có giá khoảng 45 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Duy Trinh đang giao dịch quanh mức 50 - 55 triệu đồng/m2, đường Đỗ Xuân Hợp có giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Còn tại đường Hoàng Hữu Nam, những khu vực gần Bệnh viện Ung Bướu hay Bến xe miền Đông mới có giá lên đến 100 - 120 triệu đồng/m2.

“Với khoảng tài chính từ 2 - 2,5 tỷ đồng thì hiện tại chỉ có thể tìm mua ở khu vực phường Long Trường thôi. Hiện tại, anh đang có lô đất diện tích khoảng 56 m2 tại đường Võ Văn giá 2,3 tỷ đồng. Nếu em ưng thì anh dẫn đi xem luôn”, môi giới này nói.

Giao dịch nhỏ giọt

Trở lại bán hàng ngay sau thời gian cách ly xã hội, các công ty môi giới đang tập trung và đổ quân ra thị trường để tìm khách. Điển hình là tại Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh), mỗi điểm tư vấn có khoảng 3 - 5 môi giới được bố trí dọc các con đường trong dự án.

Nhà đất quận 9


Được biết, theo đồ án quy hoạch của UBND quận 9, địa phương này có tổng diện tích quy hoạch là 11.389,62ha. Với vị trí rất đặc biệt, nằm ở phía Đông của TP.HCM, giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, quận 9 được phê duyệt là khu dân dụng thương mại – dịch vụ, du lịch, văn hoá, đào tạo giáo dục và tiểu thủ công nghiệp cấp khu vực và thành phố, là một phần đô thị khoa học công nghệ của thành phố. Có điều, mặc dù giá nhà đất có tăng, nhưng các công ty môi giới không tham gia vào việc mua bán như những lần đất tăng giá trước đây. Các công ty này chỉ làm trung gian, giới thiệu cho người mua và người bán gặp nhau. Điều đó có nghĩa, giá đất tăng là do có nhu cầu thực, chứ không phải do môi giới làm giá, và là tăng cục bộ chứ không phải chuyển động chung của thị trường.

Anh Nam, một môi giới đang trực tại đây cho biết, công ty anh là sàn F2 của Công ty cổ phần Đầu tư Hưng Hưng Thịnh, hiện đang bán sản phẩm là nhà phố xây sẵn, bàn giao thô, tại dự án Đông Tăng Long Hưng Phúc (nằm trong Khu đô thị Đông Tăng Long). Với giá khoảng 50 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế, phí) thì 1 căn nhà phố ở đây có giá khoảng 8 tỷ đồng.

“Công ty đã tổ chức ra quân bán hàng được hơn 20 ngày nay rồi, nhưng số lượng giao dịch thành công khá ít. Chủ yếu khách đến xem, hỏi thông tin dự án rồi đi”, anh Nam nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đây là những căn nằm trong đường nhỏ mới có giá từ 7 - 8 tỷ đồng. Còn những căn nằm ở mặt tiền đường lớn, gần đường Nguyễn Duy Trinh, có giá lên tới 20 tỷ đồng/căn. Mức giá này đã tăng so với thời điểm cuối năm 2019 từ 7 - 10 triệu đồng/m2.

Còn tại các tuyến đường từng là điểm “nóng” về giao dịch đất nền thì thấy nhiều văn phòng môi giới vẫn đóng cửa, những điểm tư vấn lưu động vắng bóng người, các dự án trước đó cũng đã có lác đác một vài công trình đang xây dựng.

Ghé vào một văn phòng môi giới trên đường Trường Lưu để dò hỏi, chúng tôi được anh Tuấn, nhân viên môi giới ở đây cho biết, từ khoảng tháng 10/2019, những giao dịch liên quan đến đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, từ sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch đến nay, khách hàng ghé vào hỏi thông tin cũng ít chứ không nói gì đến việc xuống tiền đặt mua.

Tuy nhiên, giá vẫn âm thầm tăng sau mỗi lần đổi chủ. Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 50 m2 trên đường Trường Lưu hiện tại có giá khoảng từ 2,1 - 2,3 tỷ đồng, tương đương 42 - 46 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2019.

Anh Ngô Thủy, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm cho biết, việc giao dịch nhỏ giọt là đúng, vì vừa sau dịch, nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản.

Chia sẻ về tiềm năng tại thị trường quận 9, anh Thủy cho biết, riêng đối với đất nền thì tại đây hiện có 2 loại. Một là đất dự án, bán nhà ở hình thành trong tương lai, hiện tại giá đã tăng lên nhưng vẫn còn rất tốt so với các khu vực xung quanh. Nhưng vì đây là dạng hình thành trong tương lai, nên không thể đầu tư lướt sóng được, phải hướng đến câu chuyện đầu tư lâu dài.

Còn đất đã có sổ đỏ riêng từng nền, nhu cầu chủ yếu của khách hàng là đầu tư, nên hiện tại giá đang ở mức rất cao. Tuy nhiên, tiềm năng phát triển của khu vực này trong thời gian tới là rất lớn. Do đó, khi đầu tư tại quận 9 thì phải xác định dài hạn, khoảng 5 năm.

Giá neo ở mức cao

Những năm trước đây, khi nhắc tới quận 9, giới đầu tư bất động sản đều tỏ ra ngao ngán bởi nằm xa trung tâm, việc đi lại khó khăn, thường xuyên bị ngập, dân cư thưa thớt, phần lớn đất là để trồng dừa nước và chăn thả trâu, bò…

Cũng chính vì vậy, nhiều người vẫn hay truyền tai nhau những câu nói châm biếm về quận 9 như: “Mang tiếng là quận nhưng lại như vùng sâu vùng xa. Khu Đỗ Xuân Hợp lâu lâu người ta ngồi vừa ăn lẩu vừa ngắm bò”, “Yêu một người ở Thảo Điền (quận 2), vừa nói mình ở quận 9 thì liền nhận được câu trả lời: em không thích yêu xa… rồi không có sau đó nữa”, “Quận 9 rất ít hẻm cụt, đa số các con hẻm đều có thể đi ra được. Chỉ có điều là hẻm đó dẫn ra ruộng hay đường lớn mà thôi”...

Tuy ở thời điểm hiện tại, nếu so với quận 2, quận Thủ Đức, thì quận 9 đang là tâm điểm được giới đầu tư quan tâm hơn cả. Với số tiền khoảng 2 tỷ đồng, rất khó để tìm mua được 1 căn nhà hay lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý tại đây.

Trong vai người có nhu cầu tìm mua nhà trong khu dân cư, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản được một môi giới bất động sản tên Thi dẫn đi khắp các khu phố trong khu vực, nhưng có một điểm chung là không có nhà nào được bán với giá dưới 2 tỷ đồng.

Cụ thể, một ngôi nhà nát nằm trên đường 379, phường Hiệp Phú, với diện tích khoảng 50 m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 4 tỷ đồng. Tương tự, một căn nhà 2,5 tấm, có diện tích 97 m2, mới được xây dựng từ năm 2018, hiện trạng vẫn còn mới và có thể dọn vào ở ngay cũng được bán với giá 4 tỷ đồng.

Nhà đất quận 9

“Do chủ nhà đang cần tiền gấp để về quê chữa bệnh nên mới có giá 4 tỷ đồng, chứ năm ngoái chủ nhà rao bán là 4,3 tỷ đồng, không thương lượng”, môi giới tên Thi nói và tư vấn thêm, vị trí nhà này quá thuận lợi, nằm ngay cạnh Trường cao đẳng Giao thông  - Vận tải, gần đường Dương Đình Hội, nên cũng có nhiều người đang hỏi mua.

Lấy lý do là nhà nằm trong đường hẻm, xe hơi không vào được, nên chúng tôi được môi giới này dẫn tiếp đi xem một căn nhà cấp 4 khác nằm trong hẻm 297, đường 22, phường Phước Long B. Với diện tích khoảng 100 m2, chủ nhà ở đây cũng đưa ra mức giá “khá chát” là 3 tỷ đồng.

Lấy lý do khu đất nằm ngay gần bãi tha ma nên chúng tôi tỏ ra e ngại. Thấy vậy, môi giới này trấn an, đây là những căn trong hẻm nhỏ mới có giá như vậy, chứ ra ngoài mặt tiền đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Quang Trung, Nguyễn Văn Tăng… thì cầm cả 10 tỷ cũng chưa chắc đã mua được.

Tiếp tục tìm hiểu về phân khúc đất nền, chúng tôi được một môi giới tự do tên Kiên giới thiệu cho 1 lô đất có kích thước ngang 4 m, dài 11 m, nằm trong đường Dương Đình Phong Phú (gần chợ Tăng Nhơn Phú B).

“Lô đất này hiện đang được chủ rao bán với giá 800 triệu đồng, em mua để đầu tư hay ở đều hợp lý”, môi giới tên Kiên nói.

Chúng tôi khá ngạc nhiên vì mức giá quá rẻ so với mặt bằng chung, thì anh Kiên bèn giải thích, khu này hiện đang vướng quy hoạch là đất giáo dục nên mới có giá như vậy.

“Em cứ yên tâm, nếu em muốn xây dựng thì anh vẫn lo được, chỉ cần chi thêm một ít tiền nữa thôi”, môi giới này nói và cho biết thêm, giá đất đã hoàn thiện pháp lý tại quận 9 hiện tại rất cao.

Diện tích đất quận 9 phường Long Phước có khuôn viên 18000m2, diện tích sử dụng thực tế 22000m2. có 1 nhà vườn xây dựng kiên cố cùng nhiều nhà gỗ nhỏ thích hợp cho việc cải tạo nhà vườn nghỉ dưỡng cho gia đình và bạn bè dịp cuối tuần, hay cải tao thành khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Đất Quận 9 Phường Long Phước

Vị trí thửa đất thuộc phường Long Phước, khu vực được quy hoạch xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái, kết hợp kinh tế vườn, nơi đây được đánh giá là nơi có khí hậu mát mẻ trong lành nhất thành TP Hồ Chí Minh nơi thích hợp cho việc nghỉ dưỡng, hay xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng…

Đất quận 9 phường Long Phước nằm kế hoạch phát triển khu đô thị xanh của TP Hồ Chí Minh. Khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển đô thị vượt bậc, hệ thống giao thông được đầu tư quy hoạch bài bản đặc biệt là tuyến đường cao tốc Long Thành Giàu Dây chạy qua quận 9 đã đưa vào khai thác sử dụng.

Cùng hàng loạt tuyến đường giao thông trọng điểm khác được nâng cấp, các tuyến đường huyết mạch khác đi qua quận 9 như đường Vành Đai 2, Vành Đai 3, tuyến đường sắt Metro Bến Thành Suối Tiên, cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch, Đồng Nai. Giúp quận 9 thuận lợi kết nối giao thông với các vùng lân cận và các quận trung tâm thuận tiện…

Đó là những yếu tố làm tăng giá trị thị trường nhà ở, đất nền quận 9. làm cho quận 9 ngày càng phát triển nhanh chóng đặc biệt là đất quận 9 phường Long Phước.

Có thể nói, Verosa Park không chỉ mang đến cho cư dân cuộc sống thượng lưu - cộng đồng văn minh - cùng đẳng cấp, hội tụ của những chuyên gia, tầng lớp tri thức đa lĩnh vực trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc; đây còn là điểm đến cất giữ tài sản an toàn, bền vững và giá trị kế thừa qua nhiều thế hệ.

 Tọa lạc tại tâm điểm “Khu đô thị sáng tạo Đông Sài Gòn”, liền kề các tuyến đường kết nối quan trọng như tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Vành Đai 2, đường Đỗ Xuân Hợp hay tuyến đường Song Hành; giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Quận 2, quận Thủ Đức, quận Bình Thạnh và trung tâm thành phố.

Không chỉ vậy, khu Đông Sài Gòn được xem là nơi phát triển cơ sở hạ tầng bậc nhất Sài Gòn với hàng loạt các tuyến đường được đầu tư và mở rộng, trong đó có tuyến đường Liên Phường đi qua dự án và đường Đỗ Xuân Hợp, đường Vành Đai 2 (hiện đang được triển khai xây dựng)

 Verosa Park - dự án khu compound đẳng cấp đến từ chủ đầu tư Khang Điền; bao gồm các loại hình như nhà liên kế, biệt thự và căn hộ chung cư cao tầng.

Với thiết kế đẳng cấp tích hợp không gian xanh mát, trong lành cùng vô vàn các tiện ích dịch vụ hiện đại. Verosa Park hứa hẹn mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống tiện nghi, thanh lịch trong cộng đồng dân cư văn minh, dẹp bỏ khói bụi, ồn ào của phố thị xa hoa.

Với những thành công và kỳ vọng vốn có của khách hàng, dự án nhà phố - biệt thự Verosa Park được kỳ vọng sẽ là tâm điểm của thị trường quận 9 trong 2019 - 2020.

– Nhận làm dịch vụ môi giới, ký gửi, mua bán nhà đất, xin phép xây dựng, hoàn công nhà, tách thửa tại Quận 9. Dịch vụ ký gửi nhà đất Quận 9, dịch vụ môi giới nhà đất Quận 9

– Dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư tại Quận 9.

– Nhận làm dịch vụ giấy tờ xin phép xây dựng, hoàn công Q9

– Nhận làm dịch vụ môi giới, ký gửi, sang tên, đăng bộ nhà đất xin phép xây dựng, hoàn công nhà, tách thửa tại Quận 9

– Dịch vụ ký gửi nhà đất Quận 9, ký gửi nhà đất quận 9, Dịch vụ môi giới cho thuê căn hộ chung cư quận 9
– Chuyên nghiệp trong lĩnh vực môi giới bất động sản trên tinh thần hợp tác lâu dài và minh bạch giúp người Bán nhanh chóng, bán được nhà đất theo giá mình mong muốn, thỏa thuận trực tiếp với người Mua, mà không lo bị đẩy giá, bán chênh cao dẫn đến khó bán, thậm chí



- Phone: +84-908-744-256